Công văn 2121/BXD-QLN

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau

Về việc hướng dẫn một số nội dung có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng nêu tại Công văn số 591/SXD-QLPTNƠ ngày 27/8/2007 của Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các công trình thuộc sở hữu nhà nước của các doanh nghiệp đã được nhà nước giao vốn để quản lý

- Đối với công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước nhưng đã được Nhà nước giao vốn cho doanh nghiệp thì thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho doanh nghiệp theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ); trong trường hợp này, ngoài các giấy tờ quy định tại Điều 11, Nghị định số 95/2005/NĐ-CP thì doanh nghiệp phải có bản sao giấy tờ giao vốn của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong đó có ghi phần vốn của công trình xây dựng mà doanh nghiệp đề nghị cấp giấy chứng nhận;

- Đối với công trình xây dựng do các doanh nghiệp nhà nước tạo lập bằng nguồn vốn kinh doanh (không do ngân sách cấp) thì thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình xây dựng theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP.

2. Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở trong dự án do doanh nghiệp nhà nước làm chủ đầu tư

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước làm chủ đầu tư  xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nhà ở công vụ thì không thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nêu trên cho doanh nghiệp đó;

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước làm chủ đầu tư  xây dựng nhà ở để cho thuê mà dùng vốn của doanh nghiệp thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định số 90/2006/NĐ-CP) Trong trường hợp này, ngoài các giấy tờ quy định tại Khoản 4, Điều 43, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP thì doanh nghiệp không phải bổ sung thêm một loại giấy tờ nào khác.

3. Về cấp giấy chứng nhận công trình xây dựng cho các cơ sở tôn giáo

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho cá nhân, tổ chức trong nước và nước ngoài. Nghị định này không có quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho cơ sở tôn giáo. Về vấn đề liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho cơ sở tôn giáo, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 1514/BXD-QLN ngày 28/7/2006 đề nghị Ban Tôn giáo Chính phủ phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, xem xét và có sự thống nhất để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, giải quyết. Đề nghị Sở Xây dựng thực hiện việc quản lý các công trình xây dựng nêu trên theo các quy định của pháp luật hiện hành.

4. Về việc ghi thời hạn sở hữu công trình xây dựng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

Việc ghi thời hạn sở hữu công trình xây dựng trên giấy chứng nhận là cần thiết, đặc biệt là đối với trường hợp công trình xây dựng được xây dựng trên đất thuê. Tuy nhiên, mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng kèm theo

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP không thể hiện nội dung này. Vì vậy, Sở Xây dựng có thể báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh cho phép thực hiện cách ghi thời hạn sở hữu công trình xây dựng ­vào trang 3 của giấy chứng nhận, phần bên trái, phía dưới Mục IV. Cách ghi cụ thể như  sau:

- Trường hợp chủ sở hữu có công trình xây dựng trên đất được quyền sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai thì ghi: ''lâu dài'';

- Trường hợp chủ sở hữu có công trình xây dựng trên đất thuê thì ghi ngày, tháng, năm kết thúc thời hạn thuê đất theo hợp đồng thuê đất, ví dụ: 31/12/2030.

5. Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được Chính phủ quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Trong trường hợp những văn bản khác có nội dung chưa phù hợp với Nghị định số 90/2006/NĐ-CP thì vẫn thực hiện theo quy định của Nghị định này. Đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 45 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP thì Bộ Xây dựng đã thống nhất với Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn cho phù hợp.

Đề nghị Sở Xây dựng Cà Mau nghiên cứu báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh về những nội dung nêu trên và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo đúng các quy định của pháp luật./.