Công văn 50/BXD-QLN

Kính gửi: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4

Ngày 19/7/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4-Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị có văn bản số 217/HUD4-SAN gửi Bộ Xây dựng đề nghị giải đáp về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty với khách hàng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 63 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì hợp đồng mua bán nhà ở được ký với bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng, chứng thực. Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở trong trường hợp có sự khác nhau của Luật Nhà ở với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở thì áp dụng quy định của Luật Nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở ký giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 (có chức năng kinh doanh bất động sản) với khách hàng thì không cần phải công chứng, chứng thực.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xõy dựng về thủ tục công chứng hợp đồng đối với hợp đồng mua bán nhà ở, đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 thực hiện theo đỳng quy định của pháp luật./.