Hướng dẫn 04/HD-SXD

HƯỚNG DẪN

THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CẤP GIẤY QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở THEO NGHỊ ĐỊNH SỐ 90/2006/NĐ-CP NGÀY 06/9/2006 CỦA CHÍNH PHỦ

Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 90/2006/NĐ-CP">05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Công văn số 95/QLN ngày 19/6/2007 của Cục Quản lý Nhà - Bộ Xây dựng "V/v trả lời Công văn số 143/SXD-QLN của Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum";
Sở Xây dựng Kon Tum hướng dẫn cụ thể một số nội dung xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở như sau:

1. Cá nhân trong nước có nhà ở được tạo lập từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (trước ngày 01/7/2006) được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cụ thể như sau:

a) Đối với các trường hợp chủ sở hữu nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu thì được cấp thêm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định tại Khoản 2 Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp một giấy chứng nhận bảo đảm cả quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP và phải nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b) Đối với các trường hợp chủ sở hữu nhà ở chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu quy định tại Khoản 1 Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Các trường hợp khác được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Thông tư số 90/2006/NĐ-CP">05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

2. Về việc ban hành Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 6 Mục I Phần 1 Thông tư số 90/2006/NĐ-CP">05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở được thực hiện như sau:

Căn cứ vào tình hình cụ thể, cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể ban hành Quyết định cấp Giấy chứng nhận cho một hoặc một số chủ sở hữu trong cùng một quyết định đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong trường hợp ban hành Quyết định cấp giấy chứng nhận cho nhiều chủ sở hữu thì có thể ghi tên các chủ sở hữu trong Quyết định hoặc có danh sách kèm theo và đóng dấu giáp lai của cơ quan ban hành quyết định.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị UBND các huyện, thị xã gửi ý kiến về Sở Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo quy định.